El Consejo Metropolitano del Área Metropolitana de Barcelona aprueba la declaración de El Prat de Llobregat como área de mercado de vivienda tensa
La medida, de una duración de cinco años revisables, permitirá aplicar al municipio la Ley de contención y regulación de los precios del alquiler de viviendas.
Vie, 22/10/2021
El Prat de Llobregat ya es oficialmente área de mercado de vivienda tensa. Se trata de una declaración necesaria para aplicar a todo el municipio la Ley de regulación de precios del alquiler y evitar así un aumento abusivo de los precios y asegurar una vivienda asequible y digna para todos.
Los contratos que se firmen a partir del 22 de septiembre, la renta máxima será equivalente al precio más bajo entre, la última renta pagada más IPC (si la vivienda ha sido alquilada en los últimos cinco años), o el precio del índice de referencia minorado en un 5%.
Ejemplo: Para establecer la renta de alquiler de un nuevo contrato a fecha 1.11.2021, donde existia un contrato anterior firmado con fecha 01.11.2018 para una renta de 600€, tendremos que tener en cuenta:
- Cálculo 1: El importe de renta anterior (600 €) incrementado con el IPC vigente ➡ 600 € x 4% (IPC vigente) = 624 €
- Cálculo 2: El importe que marca el Índice de referencia de precios de alquiler minorado en un 5% ➡ 799,80 € x 0,95 = 759,81 €
De entre los 2 resultados, la renta del nuevo contrato será el importe que sea menor ✅ 624 €
Estas limitaciones de renta no se aplicarán en viviendas de superficie superior a los 150 m² ni en otras situaciones previstas por la ley, como las viviendas de obra nueva, los que tienen una renta fijada por otras normas o los arrendamientos diferentes a residencia habitual y permanente.
El ámbito de aplicación de esta normativa es en todo el municipio y a todos los ciudadanos de El Prat, pero especialmente, a los intermediarios principales implicados en el mercado privado del alquiler, como pueden ser los agentes inmobiliarios y agentes de la propiedad inmobiliaria, que tienen la obligación de respetar, facilitar y velar por el íntegro cumplimiento del ordenamiento jurídico, informando adecuadamente del objeto de la Ley, sus medidas obligadas, las que pueden ser pactadas y de las consecuencias de su incumplimiento .
Para cualquier duda sobre la aplicación y alcance de las medidas las puede plantear al Servicio de Intervención y Prevención de la Exclusión Residencial (SIPER), enviando un correo electrónico con sus datos de contacto y detalle de la consulta a siper@pratespais.com o bien pidiendo cita previa llamando al 93 370 50 54.